Зайченко Андрей Евгеньевич

  • Дата рождения: 02 декабря 1969 г.
  • Мне 45 лет
  • Семейный статус: женат, сын
  • Мой телефон: +7 916-604-55-88
  • Мой E-Mail: hutoryanin1@yandex.ru
  • Я хочу занять должность: Руководитель проекта

Образование:

  • 1993-1998 гг. Московский государственный заочный институт пищевой промышленности: факультет — экономический,
    специальность — экономист-менеджер.
  • 2003 г. Курсы английского языка.
  • 2008 г. Курсы по управлению бюджетом проекта.
  • 2008 г. Тренинг эффективного ведения переговоров.

Профессиональные навыки:

  • опыт управления проектами на всех стадиях реализации в разных сегментах — складская недвижимость (склады класса А), промышленные объекты (завод по производству смазочных материалов), реконструкция зданий в апартаменты (ре-девелопмент), жилая недвижимость, локализация проектов – Москва, Московская обл, регионы;
  • опыт перевода земельных участков в нужную категорию и вид разрешенного использования, повышая тем самым инвестиционную привлекательность проекта;
  • навыки составления бюджета проекта, финансовой модели, бизнес-плана, финансовой отчетности;
  • навыки составления графика реализации проекта, в т.ч. в MS Project, с выявлением позиций, влияющих на критический путь, и организацией мероприятий по сокращению сроков отставания;
  • владение методикой проведения тендеров по выбору проектировщиков‚ подрядчиков‚ поставщиков материалов;
  • подготовка договоров проектирования, генподряда/подряда, согласование условий договоров с контрагентами;
  • опыт взаимодействия с гос. органами и получение разрешений и согласований;
  • опыт взаимодействия с кредитующими банками;
  • опыт получения тех.условий и подключения объекта к инженерным коммуникациям;
  • опыт управления проектированием и строительством: контроль и координация работы проектировщиков и подрядчиков;
  • опыт ввода объекта в эксплуатацию.

Достижения:

  1. Управлял и полностью реализовал в условиях кризиса 2008-09гг. проект офисно-складского комплекса класса А «Кулон Югрос» в г.Минеральные Воды (общая площадь 27 700 кв.м, ввод в эксплуатацию II кв. 2011г.) с привлечением кредитного финансирования (синдицированный кредит Международной финансовой корпорации и Черноморского банка торговли и развития). Руководство проектом от стадии предпроектного исследования участка до ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Управлял и реализовал проект офисно-складского комплекса класса А «ВТС Логистик» в г.Саратове (общая площадь 90 000 кв.м) в условиях кризиса 2008-09гг. Руководство проектом от выбора земельного участка до получения разрешения на строительство.
  3. Управлял проектом строительства завода по производству смазочных материалов «Фукс Ойл» в г.Калуга (общая площадь 5000 кв.м) в условиях очень сжатых сроков строительства. Руководство проектом на стадии проектирования и строительства.
  4. Управлял одновременно двумя проектами реконструкции зданий в апартаменты в стиле loft в г.Москве (общ.площадь 117 000 кв.м) в условиях максимальной загруженности рабочим процессом.
  5. При управлении проектом ЖК «Лето» среднеэтажной застройки, общая площадь 175 000 кв.м, осуществил перевод земельного участка в г.п.Апрелевка (вблизи д.Хлопово) Московской области по каналам межведомственного взаимодействия (без платежа за перевод) из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов с видом разрешенного использования среднеэтажная застройка с последующим утверждением проекта планировки территории на МВК и Градсовете при Правительстве Московской области.

Опыт работы:

Июль 2014г. – по настоящее время
ООО «Смарт Девелопмент»
Руководитель проекта:
— предпроектные исследования участка;
— анализ рисков проекта;
— проведение тендера по выбору проектной организации;
— управление разработкой архитектурно-градостроительной концепции проекта среднеэтажной жилищной застройки, определение основных ТЭПов;
— управление разработкой проекта планировки территории и проекта межевания;
— подготовка документов и перевод земельного участка из категории земель сельхозназначения в категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – среднеэтажная застройка;
— получение технических условий;
— взаимодействие с гос.органами и получение необходимых согласований и разрешений;
— подготовка бюджета проекта, контроль исполнения бюджета;
— формирование финансовой модели проекта, мониторинг показателей рентабельности;
— подготовка графика реализации проекта в Project, контроль сроков реализации проекта;
— составление отчетности по проекту;
— формирование пакета документов и сопровождение процесса согласования и утверждения проекта планировки территории на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете при Правительстве Московской области.

Реализованные проекты:

1. Жилой комплекс «Лето» общая площадь 175 000 кв.м: Московская область, Наро-Фоминский район, г.п.Апрелевка — руководство проектом на стадиях предпроектного исследования, разработки концепции и проекта планировки территории, перевода участка в необходимую категорию и вид разрешенного использования, утверждения проекта планировки территории на МВК и Градсовете при Правительстве Московской области.

Январь 2013г. – июль 2014г.
RED Development
Заместитель руководителя проекта:
— разработка архитектурной концепции проекта апартаментов в стиле loft;
— анализ рисков проекта;
— подготовка бюджета проекта, финансовой модели;
— мониторинг показателей рентабельности;
— подготовка графика реализации проекта в Project, контроль сроков реализации проекта;
— участие в подготовке кредитных соглашений и согласование их условий с кредитующими банками;
— планирование, ведение финансовой отчетности и контроль исполнения бюджета;
— координация работы группы, занимающейся реализацией проекта;
— получение необходимых согласований и разрешений в гос. органах;
— получение технических условий;
— проведение тендеров по выбору проектных и подрядных организаций;
— подготовка договоров и согласование их условий с контрагентами;
— управление проектированием, контроль сроков разработки разделов проекта;
— управление строительством: контроль и координация работы ген.подрядчика, субподрядчиков, контроль сроков выполнения работ;
— сдача объекта в эксплуатацию.

Реализованные проекты:

  1. Апарт-комплекс LOFT PARK, г.Москва, ул.Михалковская, 48, общая площадь 95 000 кв.м — руководство проектом на стадиях: тех.обследование зданий, проектирование, ремонтно-строительные работы.
  2. Апарт-комплекс LOFT POST, г.Москва, ул.Фридриха Энгельса, 46, общая площадь 22 000 кв.м – руководство проектом на стадиях: тех.обследование зданий, проектирование, ремонтно-строительные работы.

Август 2007 г. – декабрь 2012г.
ЗАО «Эспро Девелопмент»
Руководитель проекта:
— выбор земельного участка;
— предпроектные исследования земельного участка;
— подготовка бюджета проекта, финансовой модели, бизнес-плана;
— мониторинг показателей рентабельности;
— разработка графика реализации проекта, контроль сроков реализации проекта;
— участие в подготовке кредитных соглашений и согласование их условий с кредитующими банками;
— ведение финансовой отчетности и контроль исполнения бюджета проекта;
— координация работы группы, занимающейся реализацией проекта;
— получение необходимых согласований и разрешений в гос. органах;
— получение технических условий;
— проведение тендеров по выбору проектных и подрядных организаций;
— подготовка договоров и согласование их условий с контрагентами;
— контроль разработки проектной документации, организация проведения экспертизы проекта;
— контроль и координация работы ген.подрядчика, подрядчиков, субподрядчиков;
— сдача объекта в эксплуатацию.

Реализованные проекты:

  1. Офисно-складской комплекс класса А «Кулон Югрос» — Ставропольский край, г.Минеральные Воды, общая площадь 27 700 кв.м, сдача в эксплуатацию – II кв. 2011г. Руководство проектом от стадии предпроектного исследования участка до ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Офисно-складской комплекс «ВТС Логистик» г.Саратов, общая площадь 90 000 кв.м – руководство проектом от выбора земельного участка до получения разрешения на строительство.
  3. Завод по производству смазочных и сопутствующих материалов «Фукс Ойл» г.Калуга, индустриальный парк «Росва», общая площадь 5000 кв.м – руководство проектом на стадии проектирования и строительства.

Дополнительные сведения:

  • Настойчивый, целеустремленный, стрессоустройчивый, аккуратный, педантичный.
  • Уверенный пользователь ПК (Word, Excel, Project, PowerPoint, Битрикс24, Internet).
  • Владею методом быстрого ввода текста на клавиатуре (соло на клавиатуре).
  • Права категории «АВС» (стаж 27 лет).

Другие соискатели должности